馬鞍山市花山區政府窗口

花山區投資簡介及其創業基地管理辦法

花山區是馬鞍山市主城區,是全市的政治、文化、商貿金融中心,也是城市居民的主要居住區,全區總面積119平方公里,轄14街道,花山區交通地理位置十分優越。旅游大道自西向東橫穿轄區,距南京祿口國際機場直線距離20公里。寧馬、蕪銅高速公路主出入口、沿江輕軌門站、火車站、汽車站、旅游汽車站全部在我區區域之內。通過幾年的努力,形成了“一園兩區三街一基地”的經濟增長新格局(即商貿旅游區、工業集中區、濮塘風景區、解放路家電街、花山路裝飾材料街、湖東路綜合商業街和萬畝花卉苗木基地)。家樂福、沃爾瑪、大潤發、上海大華集團、南京蘇寧、五星電器、國美電器、浙江萬馬、浙江海外海等一批國內外知名企業紛紛落戶我區。2006年,我區城市居民人均可支配收入15500元,農民人均純收入5610元,繼續保持全市的領先水平。

花山區工業區位于市區東北部,規劃面積10平方公里。已建成1.5平方公里,完成“六通一平”基礎設施建設。花山區工業區區位優勢明顯,距離寧馬高速出入口1.7公里,緊鄰江寧區,綜合生產成本只有南京的75%、上海的50%。國家西氣東輸管線經過馬鞍山,使用天然氣可享受中西部價格。目前工業區正在進行二期開發前的各項準備、投資重點為裝備制照業、機械加工業、電子、服務等產業。

花山商貿旅游園規劃面積6.23平方公里,啟動區面積2.81平方公里。是新城東區的重要組成部分,南接大學城,北臨馬濮旅游大道直通南京祿口機場,僅30分鐘車程。花山商貿旅游園重點發展現代服務業、商住業、軟件開發等產業。

湖東路商業街,是以家電為龍頭的綜合商業街,是全市商貿核心區,投資重點以商貿商貿、餐飲、休閑服務為主。

解放路商業街,是以家電為龍頭的繁華商業街,也是我市傳統的商業街,蘇寧、五星、永樂等大型電器商場及海內外知名的連鎖業紛紛入駐。該商業街投資重點主要以商貿、百貨、文化體育、休閑服務業等為主。

花山路裝飾材料街,位于城市中心區域,規劃面積15平方公里,以東源美加樂建材城、力華國際美居廣場、康華裝飾城為構架,經營各類裝飾材料、高中檔家私和家具,正在形成新興的集批發、零售于一體的建筑裝飾材料、家具、家居市場。該商業街投資重點主要以建筑裝飾材料批發零售、大型家居賣場、餐飲、休閑娛樂產業為主。

濮塘風景區,是4A級采石風景區重要組成部分,總面積24.8平方公里,位于市東部20公里,距南京祿口機場18公里。自然景觀豐富、風景秀麗,主要以竹海、古樹、清泉為特色。投資重點主要以旅游景點開發、基礎設施建設為主。

萬畝花卉苗木基地位于花山區霍里鎮,氣候適宜、土壤肥沃,是生產苗木花卉的優良場所,目前已有數家知名苗木花卉公司入駐,并形成一定規模的生產基地,其投資重點:花卉種植、苗木基地農家樂等。

為促進我區創業基地健康快速發展,吸引各類創業人才入駐創業,孵化培育優秀企業,放大就業倍增效應,根據有關政策,結合我區實際,特制定本辦法。

一、管理機構

㈠、管理機構為花山區創業服務中心(以下簡稱創業中心)。創業中心受區人老局領

導,在科技局、經貿局、團委、工業園辦公室等有關部門指導下,具體負責創業基地的日常管理和服務工作。

適時對創業中心進行改造,由員工自籌資金設立物業公司或勞務公司,探索建立創業基地企業化管理模式。

㈡、管理范圍為政府回購的7棟廠房,同時面向包括開發商售出廠房在內的整個創業基地以及全區非正規就業組織提供創業服務。

㈢、創業中心主要職責為負責企業入駐資格審核、代辦企業入駐手續、督促企業項目實施和經營行為、協調(實施)物業管理、幫助落實扶持政策、提供人力資源服務、幫助企業尋求技術支持和人才支持等。具體職責如下:

1、負責受理入駐企業申請,審核申請入駐企業相關材料;

2、為審核批準入駐的企業代辦工商、稅務等相關登記手續,在10個工作日內完成;

3、負責接待企業反映的情況,接受企業的投訴,及時將處理和協調意見反饋給企業,幫助企業排憂解難;

4、經常溝通信息,定期編發簡報,及時反映創業基地、入駐企業者的意見和要求,爭取各有關方面的支持與指導

5、組織各類研討、交流活動、檢查監督企業的項目實施和經營行為,及時制止違規違法行為

6、檢查監督企業的項目實施和經營行為,及時制止違規違法行為

7、提供負責召工、培訓、職業技能鑒定、幫助企業辦理社會勞動保險等人力資源服務

8、為企業提供有關政策咨詢服務,提供科技信息,幫助企業申請專利、技術鑒定、技術發布查新、技術轉讓等事務;

9、督促抓好消防安全工作,協調處理勞資矛盾,促進創業基地的穩定與發展;

10、區委政府交辦的其他事項。

二、物業管理:

㈠、政府回購廠房的前期物業管理:

 建議由開發公司通宇物業公司管理。收費標準:0.5/平方米.月。

㈡、前期物業管理到期后整個創業基地的物業管理:

由創業基地的全體業主決定。業主依據自己的房屋建筑面積確定投票權,經全體業主投票權2/3以上決定是否重新選聘新的物業企業。

三、入駐要求:

㈠、入駐對象

1、本市或外地自然人和法人創辦的企業;

2、花山區創業服務中心孵化企業,持《再就業優惠證》、《失業證》的下崗失業人員,科研院所、高等專科院校分流出來的科技人員以及高校畢業生、青年企業家創辦的企業優先入駐。

㈡、入駐條件

1、企業必須在花山區登記注冊;

2、項目必須符合國家產業發展政策,符合安全、環保要求:

3、項目具有一定的科技含量和市場競爭力,持有專利技術項目或成果轉化項目優先入駐;

4、企業法人具有現代經營管理理念和較強的市場開拓精神;

5、入駐企業必須承諾嚴格遵守創業基地各項規章制度。

㈢、入駐程序

1、提供入駐基地申請書、企業和法人相關材料、工商執照(復印件)、稅務登記證(復印件)、組織機構代碼證(復印件)、財務報表、技術材料、法人身份證、法人學歷、職稱證書等;

2、提供項目計劃書、項目環評報告表(登記表);

3、創業中心提出初審意見,報區審批;

4、簽訂廠房租賃、物業管理、安全生產等入駐協議。

三、優惠政策

1、創辦人為下崗失業人員且安置持《再就業優惠證》、《安徽省職工登記證》下崗失業人員30%以上的企業,吸納30%以上“4050人員或被征地農民就業的企業,以及年齡在35周歲以下高校畢業生創辦的企業,第一年租金4/.平米,第二年租金5.5/.平米;認定的省民營科技企業,3年內租金4元;成長性好、產品科技含量較高的企業,2年內租金4元;認定的高新技術企業和軟件企業可采用“一事一議”的辦法,給予政策支持。

2、符合新辦商貿企業、勞動就業服務企業認定條件的,落實稅費減免政策。

3、各類用人單位招用持《再就業優惠證》的下崗失業人員,并簽訂1年以上期限勞動合同的,在相應期限內給予社會保險補貼。

4、對符合貸款條件的勞動密集型小企業,其新增加崗位中新招持有《再就業優惠證》的下崗失業人員達到企業現有在職職工總數30¥以上,并與其簽訂1年以上期限勞動合同的,根據實際招用人數和經營情況,幫助申報貸款。

5、由具有一定管理和技術水平的人員帶領,組織持《再就業優惠證》的下崗失業人員創辦的小企業,與下崗失業人員簽定2年以上期限勞動合同,并按規定交納社會保險費的,每吸納1名下崗失業人員可按1萬元標準申請小額擔保貸款。

6、對組織專利技術生產的項目,區科技資金優先支持,對購買專利技術生產的項目,按其購買專利技術生產的項目,按其購買支出的30%給予補貼,最高不超過10萬元。

7、對購買技術成果組織生產,按其購買支出的30%給予補貼,最高不超過10萬元。

8、經市級以上技術鑒定為國內、省內領先和先進水平的項目,區科技資金優先支持。

9、創業基地每年按稅收區財政實得部分的10%提取專項資金,用于入駐企業技術改造、創品牌等獎勵。

10、創業基地的企業參照花山區委區政府《關于實施自主創新戰略,建設創新型城區的實施意見》的有關條款,符合條件的,對照執行。

 

附:花山區創業基地相關費用一覽表

名稱

價格

備注

廠房、辦公用房租賃費

第一年:5/.平米

第二年:7/.平米

第三年:8/.平米

(多層廠房二層及以上每層租金遞減5%

根據企業性質、貢獻大小進行優惠

1、吸納下崗失業人員,“4050或被征地農民較多的企業,以及35歲以下高校畢業生創辦實體;第一年單層4元,第二年5.5元;多層的,按樓層遞減。

2、被認定的民營科技企業,3年內租金4元;成長性好、產品科技含量較高的企業,2年內租金4元;

3、認定的高薪技術企業和軟件企業可采用“一事一議”的辦法,給予政策支持。

物業管理費

0.4-0.5/.平米

 

房屋使用押金

按三個月房屋租賃費

合同期滿驗合格后一次性退還

水、電費

按計量收繳

一戶一表

 

馬鞍山市花山區政府聯系電話:0555-2475136 

馬鞍山市中小企業服務中心聯系電話:0555-2396777
    馬鞍山市中小企業服務中心地址:佳山路366號太陽廣場大廈7層

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