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雨山西路366號農委大樓招租公告

添加時間:2018-03-01 作者:本站 關閉窗口

安徽普邦資產公司委托,我公司將于2018年3月13日上午9:30在馬鞍山市公共資源交易中心(雨山區印山東路2009號(印山東路與湖東中路交叉口)匯通大廈五樓產權交易廳)舉行雨山西路336號(原市農委辦公樓)租賃權競價會,現將有關事項公告如下:

一、招租標的:

標的

編號

坐落位置

面積

租賃期限

招租底價

(萬元/年)

競租保證

金(萬元)

標的詳情

1

 

雨山西路336號

 

約3694m2

5年

135

50

雨山西路336號原農委辦公樓(1-7層)及三棟配套房產(2棟車庫,1棟食堂),有獨立庭院,占地面積4159.11m2總建筑面積3694.61m2,其中主樓建筑面積3128.07 m2

特別提示:此次招租標的意向承租的經營范圍須符合以下約定:銀行、保險、通訊類營業廳及辦公、整形美容、康復醫院合法合規的經營機構。

二、競租方式

本租賃標的整體出租采取意向承租人資格審核合格入圍后再競價確定承租人的方式進行招租。(資格審核須知附后)資格審核未獲通過的意向承租人不再參加后續競價,其繳納的競租保證金10個工作日內予以退還(不計利息)。競價采取現場競價、最高報價者得的方式確定承租人

三、租金、年租金增長比例及交付方式:

租金以一年為一期交納。承租人在簽訂《租賃合同》前,須付清首期(一年)租金和租賃履約保證金按年租金20%的標準繳納)(履約期滿無息退還),以后每期租金須提前30天付清。年租金增長比例為:前3年年租金按實際成交的年租金繳納,以后每年租金按上一年5%的幅度遞增。因大樓需重新裝飾裝修,招租人給予承租人3個月的裝飾裝修的免租期。(自《租賃合同》生效之日起計算)

四、意向競租人資格條件、要求:

1.意向競租人可以是依法設立、有效存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人(法律另有規定除外)。是企業法人的,其營業執照必須在有效期內,否則其視為無效,同時還具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信,境內無不良記錄的,公司注冊資本金不低于200萬元。 

2.意向競租人為自然人的,承諾競租成功后須依法注冊符合本次招租所規定的經營范圍的法人企業運營本租賃標的。

3.不接受以聯合體形式參加競價,不得轉讓,分包給其他單位及個人。

4意向租人承諾,競租成功后須當場簽訂《成交確認書》,且對出租方定的《租賃合同》無異議并于競得承租權后一周內簽訂。

5意向租人須在辦理登記報名手續的同時遞交雨山西路336號房產租賃經營項目計劃書材料,并承諾項目計劃書所闡述的內容必須得到落實,以此作為入圍資格及履行《租賃合同》的重要依據。

6.意向競租人承諾:若競得承租權,則須按招租人審核通過的房產租賃經營項目計劃書所闡述的內容實施,并承諾在簽訂《拍賣成交確認書》一周內將人民幣50萬元計劃實施履約保證金轉賬至招租人(賬戶信息:戶名:安徽普邦資產經營有限公司    開戶行名稱:建行湖東路支行  開戶行賬號:34001658608050106855 )(此保證金在項目實施到位驗收合格后無息退還)

 五、特別提示

1.承租人自行負責房屋及內部所有配置設備的裝潢、裝修、維修等,不得改動或者破壞房屋結構,費用自理。租賃期內,租賃房屋發生的水、電、燃氣、通訊、垃圾清運、物業管理等費以及其他費用,均由承租人承擔。租賃合同提前解除或合同期滿不再續租時,承租人應保持合同租賃標的物完好,返還的租賃標的應處于正常使用狀態。合同標的物內不可移動的固定裝修、設施等不得拆除,無償歸招租人所有。

2. 經營業態限制:意向承租人競得租賃場地必須符合法律法規和馬鞍山市城市管理要求及限定的經營范圍;不得利用租賃場地從事餐飲、足療、按摩、浴室、及噪音大的娛樂性行業、非法生產、加工、儲存,經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病原體等危險物質和其他違法活動,不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

3.若本次出租房屋的實際面積與公告中的面積有差異的,以實際移交面積為準,面積誤差不作調整房屋租賃租金或退租等理由。

4.意向競租人對招租人制定的《租賃合同》無異議,并承諾如競得及時簽訂和履行。意向競租人競得此房產后,不得另行轉租、轉包、借用等。涉及其他未盡事宜解釋權歸招租人所有。

5.簽訂租賃合同前,需繳納規定金額的房屋租賃保證金。標的交付日及起租日以簽訂的《租賃合同》約定為準。

6.租賃標的以現狀交接。意向承租人應在本公告截止日期到期前,自行到現場查看租賃標的的現狀,自行了解相關政策及規定,自行承擔因政策、市場等變化帶來的一切后果及責任。凡參加競租者都視同已經實地踏勘,確認并認可了租賃標的地點、周圍環境、出租范圍、出租面積及對意向承租人的基本要求等所有狀況,招租人及我司無義務承擔任何責任。

7.意向競租人競租成功后須當場簽訂《成交確認書》,按約定及時簽訂《租賃合同》,并在七個工作日內付清首期租金、履約保證金、計劃實施履約保證金及成交價3‰的拍賣傭金。如承租人未在七個工作內付清首期租金、履約保證金、計劃實施履約保證金及成交價3‰的拍賣傭金,則《成交確認書》和《租賃合同》均自動解除且失去法律約束力,同時競租保證金不再退還競租人,歸招租人所有,招租人可以重新招租。

六、報名要求

1.意向競買人繳納競租保證金截止時間至2018年3月8日下午5:00止。

2.意向承租人必須以銀行轉賬的方式遞交競租保證金至指定賬戶(戶名:馬鞍山市公共資源交易中心,賬號:1560601021000339702,開戶行:徽商銀行馬鞍山匯通支行)。

3.已繳納競買保證金的意向承買人持競買保證金繳款憑證、雨山西路336號房產租賃經營項目計劃書 (密封并加蓋密封章)、承諾書(需法人簽字加蓋公章)及相關有效證件在公告期內到本公司辦理相關競租手續,逾期不予辦理。

4.如競租不成,保證金在本項目成交后7個工作日內由市公共資源交易中心統一退還(不計息)。

特別說明:

①競租保證金必須在規定的截止時間前匯入指定賬戶(以到賬時間為準),不接受以現金及其他入賬方式,并在匯款用途中注明“原農委辦公大樓項目”。意向承租人如未在規定時間內到賬的,則無資格參與競租。由于意向承租人遲匯、錯匯、誤匯等未按規定提交競買保證金而引起的風險責任由意向承買人自負。

②本次項目的傭金為成交價3‰,該費用由競得人支付。

③報名一律不收取任何報名費用。

④成交確認書上所簽署的名稱應與報名時名稱一致。

七、公告期限、報名時間、競租評審時間及地點:

1.公告期限:2018年3月2日起至2018年3月8日止(不含公休日)。

2.報名時間:2018年3月2日起至2018年3月 8日下午5:00時止(不含公休日)。

3.競租評審時間: 201839

評審地點:安徽普邦資產公司七樓會議室

4.報名地點:馬鞍山市佳山路366號鴻烈大廈8層812室;

八、聯系方式:   

 1.拍賣機構:馬鞍山市政通拍賣有限責任公司    

人:      電話:0555-2471025

2.委托機構:安徽普邦資產經營有限公司

人:      電話:0555-2374691 

                                 

 

                                                馬鞍山市政通拍賣有限責任公司

                                                     ○一八年三月二日

 

附件:

資格審核須知

 

一、本須知專為馬鞍山市雨山西路336號(原市農委辦公樓)整體租賃項目制定,意向承租人應認真審閱本須知的全部內容,如意向承租人提交的資格審核資料的及時性,完整性,合規性及真實性不能符合此須知要求而被拒絕參與本項目的,責任自負。

二、承租人資質要求:

1.意向競租人可以是依法設立、有效存續的企業法人或具有完全民事行為能力的自然人(法律另有規定除外)。是企業法人的,其營業執照必須在有效期內,否則其視為無效,同時還具有良好商業信用、財務狀況、銀行資信,境內無不良記錄的,公司注冊資本金不低于100萬元。 

2.意向競租人為自然人的,承諾競租成功后須依法注冊符合本次招租所規定的經營范圍的法人企業運營本租賃標的。

3.不接受以聯合體形式參加競價,不得轉讓,分包給其他單位及個人。

三、意向承租人需提交的資格審核資料:

1.意向競租人為企業法人的需提供:企業法人營業執照副本(加蓋公章)、法定代表人身份證明書、授權委托書(法定代表人簽字加蓋公章)及《項目計劃書》。

2.意向承租人為自然人的需提供本人身份證原件及《項目計劃書》。

四、《項目計劃書》要求:

1.《項目計劃書》內容應遵循可持續發展的原則,彈性和靈活性原則,創新型思路原則,在符合國家法律法規及環境保護要求的前提下圍繞現代城市生活的核心功能,提出本項目的策劃及經營方案。

2.《項目計劃書》根據提綱要求完成相關內容,但不僅限于提綱要求,可根據自身想法進行策劃方案的組織與編寫,《項目計劃書》應同時提供WORD和PPT文件的紙式文本和電子文本。其中,PPT文件演示時間5-15分鐘。

3.《項目計劃書》提綱要求:

1)策劃方案

a)項目市場定位

b)項目形象定位

c)項目客群定位

d)項目經營主題

e)項目整體規劃方案及業態布局方案

f)項目與周邊環境的結合與突破

2)經營方案

a)籌備及開業的整體性策略

b)項目經營的整體性策略

c)現場經營管理的策略

d)項目計劃進度及時間安排

4.《項目計劃書》的注意事項

1)方案必須符合消防、環保、文明創建要求,并且在方案實施過程中不會對項目現場、項目周邊環境及項目周邊居民生活造成影響;

2)因招租方對項目內的日常物業管理不負責任,方案中須考慮自行解決日常物業管理的問題;

3)項目現有水、電、天然氣,其中用電為250KV變壓器一臺。方案中須說明需用水、電、天然氣的要求,并寫明如需增項擴容的解決方法。

五、意向承租人應保證對其提交的方案創意、設計方案、資料圖紙,數據軟件等一切與策劃及經營方案有關的資料享有獨立、完整的知識產權或合法授權。如因意向承租人遞交的文件引發知識產權糾紛的,由意向承租人承擔全部損害賠償責任,由此給招租方造成損失的,意向承租人應予賠償,意向承租人參加本次招租活動視為對其所提交方案及文件的授權共享,意向承租人不得在任何時間以任何理由就策劃及經營方案所涉內容向招租方提出知識產權索賠等。

六、提交的資格審核資料所有文件均使用簡體中文,審核資料統一用紙格式A4,全套審核資料應無涂改和行間插字。

七、審核資料一式肆份,同時以U盤形式提供電子文本。審核資料應密封在一個袋內。密封套表面寫明:雨山西路336號(原市農委辦公樓)整體租賃項目資格審查文件,電子文本與審核資料封裝在一起。

八、意向承租人應在馬鞍山市公共資源交易中心所發布的招租競價公告中規定的報名截止日前將資格審核資料提交到指定地點,意向承租人提交資料時應填寫審核資料遞交登記表及其他文件。在審核資料遞交的截止時間以后收到的審核資料,將原封退給意向承租人。

九、意向承租人或授權代理人需攜帶本人身份證到招租競價公告中規定的評審時間和地點參加評審會議,參加評審的意向承租人代表應簽名報到,以證明其出席評審會議。意向承租人或授權代理人未參加評審會議的視為自動棄權。

十、評審辦法

1.評審將由招租方組織進行,負責對已報名并納保證金成功的意向承租人提交資格審核資料進行檢查、評審,根據評審辦法確認意向承租人參與公開競價的資格。

2.評審辦法以“公開、公平、公正”為原則,采用10分制,滿分10分。

3.在評審過程中,評審委員會發現意向承租人以他人的名義報名、串通報名、或者以其他弄虛作假方式報名的,該意向承租人的報名應作無效處理。

4.評審程序

1)評審小組按此須知要求對各意向承租人提交的資格審核資料進行符合性評審(附件1),確認其資料是否實質上響應了此須知要求,對實質上響應了此須知要求的意向承租人進入技術評審:如發現情形之一的,將認定為無效:

a)意向承租人或其代理人參加評審會時未攜帶本人身份證原件;

b)審核資料意向承租人未簽字或加蓋公章;

c)意向承租人名稱與審核資料遞交登記不一致的;

d)審核資料存在虛假情況的;

e)法律、法規及行業有規定的其他情形。

2)意向承租人提報《項目計劃書》,評審小組如有疑問,將提出質詢,意向承租人答疑,書面澄清有關問題,但不允許對審核資料的技術部分進行實質性修改。

3)評審小組可以書面方式要求意向承租人對提交文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內容作必要的澄清、說明或者補正。該澄清、說明或者補正應以書面方式進行、并不得超出提交文件的范圍或者改變提交文件的實質性內容。

4)根據審核資料審核結果、提報評審和質詢答疑情況,依據審核資料及有關規定對審核資料進行校核。

5)評審小組根據項目租賃策劃及經營方案審核評分標準表(附件2)對意向承租人提交的《項目租賃策劃及經營方案》進行綜合打分,評分分值為整數。

6)匯總得分,《項目整體租賃策劃及經營方案》得分6分以上(含6分)的可獲得項目競價資格,如通過資格審核的意向承租人超過2家(含2家)。將提報給馬鞍山市公共資源交易中心進行項目競價。

十一、通過資格審核獲得項目競價資格的意向承租人,根據馬鞍山市公共資源交易中心發布的招租競價公告要求參與項目競價。

 

 

 

 

 

 

 

附表1:

項目資料審核表

序號

審核內容

審核文件

是否合格

1

為依法成立并有效存續的企業法人


營業執照副本復印件

 

2

法人代表身份證明及授權資料齊全

1、法定代表人身份證明(含法定代表人身份證正反面復印件)

2、如有授權,授權委托書(含代理人身份證正反面復印件)

 

3

個人或企業法人信譽度情況

無不良信用證明材料(無債務法律糾紛、無失信人員黑名單)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表2:

項目計劃書審核評分標準表

評委簽字:                                                 

評議內容

評價標準

評分

策劃方案

類似項目經驗

未做過類似項目,經驗欠缺

操作過同類型項目,項目開業后經營尚好,市場反響尚好

操作過多個同類型項目,且項目開業后經營良好,有較高美譽度

 

2分

0分

1分

2分

 

項目定位分析

對項目的熟悉程度不夠,分析合理性較差,無針對性定位及執行方案

對項目分析較完整,但缺乏深度,有針對性定位及執行方案

對項目分析合理、透徹、有深度、有針對性并可行的定位及執行方案

 

2分

0分

1分

2分

 

目標客戶分析

對項目目標客戶定位不明確,較為寬泛,沒有具體的定義

提出項目目標客戶定位,有一定針對性方案,如何找到客戶有方法,但說服力不強

明確本項目的目標客戶并進行科學嚴謹的研究判斷及定位,有較強的針對性方案和執行措施

 

2分

0分

1分

2分

 

經營方案

項目規劃及區分的合理性

對項目總體規劃思路不清晰,區分缺乏合理性

對項目總體規劃有思路,能根據市場趨勢做出合理區分

對項目總體規劃有清晰思路,區分合理并富有創造性

 

2分

0分

1分

2分

 

經營思路及策略

無經營思路,策略不清晰

經營思路清晰,方向明確,但落地性有待增加

招商思路清晰,方向明確,策略有可落地性,計劃全面

 

2分

0分

1分

2分

 

綜合評價

合計得分:

結論

□推薦(合計得分≥6分)

□不推薦(合計得分≤6分)

□一票否決(理由:                                                 )

 

 

租賃合同

 

 

 

出租方:   安徽普邦資產經營有限公司  (下稱甲方)

聯系地址:   花山區金溪路456號      

聯系人:          吳浩               

聯系電話:    0555-2374691           

 

 

承租方:                              (下稱乙方)

聯系地址:                            

聯系人:                              

聯系電話:                            

    

   經公開招租,乙方確定為本合同租賃標的承租方,依據相關法律、法規和政策,按招租公告有關要求,甲、乙雙方就租賃事項簽署本合同,并共同遵守執行。

第一條 租賃標的基本情況

1、租賃標的位于 馬鞍山市雨山西路336號原農委辦公樓  (包括 兩棟車庫、一棟食堂、高壓供電、門窗、衛生間 等設施),租賃面積 3694.61

2、租賃標的實際面積若與此面積有差異的,以此面積為準。面積誤差不作調整租金或退租的理由。

第二條 租賃期限及用途

1、租賃期限為      年(計  60  個月),自 2018年月 日  2023年  月  日 5 T0 v, I; Y* T9 K2 ?8 \新浪樂居論壇

2、租賃用途(或經營項目限制約定)       。乙方不得改變租賃用途否則,甲方有權單方面解除合同并收回租賃標的,乙方承擔違約責任及由此產生的一切后果。乙方須依法經營,自行辦理經營范圍(項目)可能涉及政府行政審批部門的批準手續。

第三條 租金及支付方式

1、租金標準:租金標準為人民幣      /平方米/月,年租金標準為人民幣     萬元(大寫:     元整  

2、租金交納:在租賃期內,乙方12個月為一期交納租金,乙方在簽訂本《租賃合同》前,須付清首期12個月租金,以后每期租金須提前30日付清。

3、租金支付方式:乙方按甲方指定的賬戶匯付租金。甲方收到租金后,向乙方開具合法票據。

第四條 履約保證金及項目實施保證金

1、本合同簽訂,乙方須向甲方交納履約保證金   萬元(大寫:人民幣    元整 );項目實施保證金 50 萬元(大寫:人民幣伍拾萬元整 )。甲方收取履約保證金及項目實施保證金后向乙方開具收款憑證。在租賃期滿或合同提前解除前,乙方不得利用該履約保證金或項目實施保證金沖抵應由乙方承擔的費用。

2、租賃期滿或合同提前解除后,在乙方無違約情形下,乙方需提供原甲方開出的履約保證金收據憑證或甲方認可的履約保證金相關憑證,經甲方核實后,履約保證金(無息)60日內退還乙方。如因乙方原因不能提供履約保證金收據憑證(含甲方認可的相關憑證)或有違約情形的,甲方將不負責退還履約保證金或扣除部分履約保證金。

3、項目實施保證金在項目實施到位驗收合格后退還,乙方需提供原甲方開出的項目實施保證金收據憑證或甲方認可的相關憑證,經甲方核實后,項目實施保證金(無息)10日內退還乙方。

第五條 租賃標的交付

甲方于  2018       日將租賃標的交付乙方,租賃標的質量和裝修狀況以交付時現狀為準。

甲方遲于前款時間交付租賃標的,租賃期限順延。延遲達30日的,乙方有權解除本合同,并要求甲方返還履約保證金 (本金)。

第六條 水、電等各項費用承擔及繳納

1、租賃期間,與租賃標的相關的物業管理、門前三包、衛生、垃圾處置等費用,及本合同中未列明的其它費用,按照“誰使用、誰支付”的原則,由乙方支付。

2、乙方須按時足額繳納各項費用,不得竊用水、電等,不得拒交、緩交各項費用,由此造成的后果,乙方承擔一切責任。水費按3.15元/噸,電費按1.3元/度由甲方向乙方按時收取。今后若遇供電、供水部門調整收費標準,則甲方也按供電、供水部門調整幅度隨之調整以上收費標準。

3、乙方應當在本合同提前解除或合同期滿不再續租后30 日內,結清其應當承擔的各項費用。

第七條 租賃標的使用及安全責任

1、租賃標的質量和裝修狀況以交付時現狀為準,乙方應該現場勘查,同意接收后,乙方租賃期間不得以租賃標的破舊、漏水、下水道堵塞、水、電、氣及房屋結構(指房屋內外造型、柱隔板等造型及位置)等原因要求減免租金、拒交、緩交租金或提出經濟賠償。

2、/ z# O, x/ @' x8 j: D1 N在租賃期內,乙方應合理使用并維護租賃標的的安全完整。租賃期內,租賃標的發生損壞或故障等,乙方應予及時維修并承擔維修費用。租賃期間因標的損壞等導致甲乙雙方的損失由乙方承擔。

3、在租賃期內,甲乙雙方按有關規定簽訂相關責任書。乙方承擔租賃標的及租賃期間的一切安全(含治安、消防、安全生產等)、環保、文明城市創建及計劃生育管理等責任;乙方有義務接受甲方對租賃標的的安全檢查,并按照安全生產法規定的要求,配置消防器材,及時整改安全隱患。

4、租賃標的產權屬甲方,未經甲方書面同意,乙方不得在租賃標的頂部、墻體外立面、門店前場地等部位設立廣告牌、門店招牌(標志)、燈箱等設施或建筑物。否則,甲方有權強行拆除,終止與乙方的租賃合同,并追究乙方的違約責任。

第八條 租賃標的的裝潢、裝飾

1、乙方對租賃標的進行裝修、裝飾或添置新物,須經甲方書面同意,并履行政府相關行政審批部門(如住建、規劃、消防、衛生等)審批手續。如因裝修、裝飾或添置新物而需要改造、改變房屋結構,乙方需提交書面的申請報告和改造方案,在經得甲方書面同意和取得相關政府部門許可后,方可施工。竣工后,乙方應及時將竣工結果報甲方備案。上述裝修、裝飾、改造、報批等涉及的所有費用均由乙方承擔。

2、乙方的裝潢、裝飾(含安裝設施、設備)不得影響租賃標的安全,不得損害甲方及租賃標的的相鄰方享有的場地通行、用水、排水、鋪設管線、通風、采光、日照等合法的相鄰權,不得堵塞消防通道,也不得影響消防設施的使用。

3、乙方的裝潢、裝飾不得擅自更改租賃標的主體安全結構和水、電等管網布局。如造成租賃標的損壞,須承擔全部賠償責任。乙方要承擔裝潢、裝飾活動中的安全生產、文明施工責任。如發生安全事故造成自身、甲方及第三方損失的,乙方須承擔全部經濟賠償及法律責任。

第九條 租賃標的返還

    1、本合同提前解除或合同期滿不再續租的,乙方應自本合同解除或合同期滿之日起5日內返還租賃標的。逾期返還的,每逾期1天,乙方按照當年日租金3倍向甲方支付逾期騰房占有使用費。同時,甲方有權采取強制措施搬離乙方物品,收回租賃標。對于乙方未搬離的資產,視為乙方自愿放棄,甲方有權自行處置,由此造成的一切后果,由乙方全部承擔。

3、本合同提前解除或合同期滿不再續租時,乙方應保持合同租賃標的物完好,返還的租賃標的應處于正常使用狀態。合同標的物內不可移動的固定裝修、設施等不得拆除,無償歸甲方所有。

第十條 租賃標的轉讓

1、在租賃期內,甲方轉讓租賃標的所有權,應提前1個月告知乙方。在同等條件下,乙方享有優先購買權(注:超過乙方承租范圍的整體產權轉讓情況除外)。

2、租賃期內,租賃標的所有權發生變動,不影響本合同的法律效力。

第十一條 租賃標的轉租

乙方在租賃期內,不得整體(或局部)向第三方轉租、轉借或調換租賃標的,否則,甲方有權單方面提前解除合同并收回租賃標的,乙方承擔違約責任及由此產生的一切后果。

第十二條 續約

1、乙方如有續租意愿,應提前90日向甲方提出書面續租申請,否則,視乙方放棄續租意愿。

2、甲方收到乙方按規定提交的書面續租申請后,若符合甲方規定的續租條件,甲、乙雙方可在協商一致的情況下,提前30日簽定下一期的租賃合同;若甲、乙雙方因續租的事項不能達成一致意見,乙方需按本合同“第九條  租賃標的返還的約定將租賃標的返還甲方。

第十三條 合同提前解除

1、經甲乙雙方協商一致,可以解除本合同。

2、租賃期間,如果遇到政府拆遷或因政府公共管理、公益事業需要等原因致使租賃合同無法繼續履行,甲方須提前2個月書面告知乙方,本合同提前解除, 甲方不承擔違約責任

3、如遇不可抗力的原因(地震、火災、戰爭、自然災害、水災等)導致合同無法繼續履行,本合同自行提前解除。雙方互不承擔違約及賠償、補償責任。

第十四條  甲方違約責任

甲方在履行本合同中產生的違約行為,甲方應向乙方支4 v7 [6 @9 U& Q房產論壇,裝修論壇,業主論壇付合同約定的當年度總租金50%的違約金。

第十五條  乙方違約責任

: w  I& L/ K  V房產論壇,裝修論壇,業主論壇1、在租賃期內,乙方有下列行為之一的,甲方有權隨時單方面提前解除本合同,并收回租賃標的。同時,乙方應向甲方支4 v7 [6 @9 U& Q房產論壇,裝修論壇,業主論壇付合同約定的當年度總租金50%的違約金,造成甲方及他人經濟損失的,乙方還應承擔全部賠償責任:

(1) 未經甲方書面同意,擅自將租賃標的整體(或局部)轉租、轉借、調換給第三方使用的;

(2) 乙方未按照競租時遞交的項目計劃書所闡述的內容實施的;

) r, J4 |4 K! `) ?: n' m7 E2 Hhhht.bbs.house.sina.com.cn(3) 未經甲方書面同意,擅自拆改變動租賃標的建筑結構、用途及裝修、裝飾或添置不可移動的固定設施,故意或過失造成租賃標的毀損的,經甲方通知,在規定期限內仍未修復的;

- x! b4 M! S6 l5 o(4)利用該租賃標的存放危險品,或進行其他違法活動,損害公共利益、他人利益,或者妨礙他人正常工作、生活的;

(5)發生較大安全生產事故的。

2、乙方如逾期支付租金時間超過30天,甲方有權單方提前解除合同并無條件收回租賃標的,并按欠繳租金的千分之三/天的標準收取乙方違約金。

3、在租賃期內,因乙方逾期交納水、電及其他相關費用,屬甲方分設給乙方水表、電表的,甲方有權切斷對乙方的供水、供電,并依照本合同的有關約定,收回租賃標的,由此造成的一切后果由乙方自行承擔。

4、在租賃期內,未經甲方書面同意,乙方擅自退租的,若甲方要求乙方繼續履行本合同,乙方應繼續支付租金;若甲方不要求乙方繼續履行本合同的,乙方應按本合同約定的當年度總租金50%的標準向甲方支付違約金,在此情況下,合同提前解除,甲方無條件收回租賃標的,相關事項按本合同“第九條  租賃標的返還的約定條款執行。

5、若乙方支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。

第十六條 解決爭議的方法

本合同項下發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,依法向馬鞍山仲裁委申請仲裁。

第十七條 本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂書面補充協議,補充協議書經雙方簽字蓋章后,與本合同具有同等法律效力。

第十八條 本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式4份,雙方各執2份,均具法律效力。

第十九條  其它約定事項:

1、因履行本合同需要,以本合同所記載聯系方式送達的視為有效。若因一方聯系方式發生變更,應在變更后5天內通知對方。如因聯系方式發生變化未及時通知對方,造成送達不致的法律后果,由未通知方承擔。

2、乙方已對本合同所有條款充分了解,房屋情況充分知悉,愿意簽訂本合同。

  

甲方(簽字、蓋章):             乙方(簽字、蓋章):

 法定代表人:                    法定代表人:

(或授權人):                   (或授權人):

經辦人:                        經辦人:

                                

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